Marseille, plus ancienne ville de France (-600 avant J-C)

Chef lieu du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Depuis 2000, Marseille fait partie de la Communauté Urbaine Marseille Provence (CUMPM).

1ère communauté des communes (Marseille Provence Métropole) avec 18 communes et 1.2M d'habitants

2ème commune de France avec 852 516 habitants (+ 2 320 habitants supplémentaire chaque année)

3ème région économique de France

3ème agglomération de France avec 1 565 879 habitants

3ème aire urbaine de France avec 1 727 070 habitants

1er port Français

2ème port de méditerranée

4ème port européen

57 kilomètres de façade maritime

320 jours d’ensoleillement par an

2013 Capitale Européenne de la Culture

Capitale Mondiale de l’Eau & Siège Mondial de l’Eau

Marseille & le tourisme (2014)

5 millions de touristes ont séjourné à Marseille

Taxe de séjour encaissée : 2 660 032 € (+ 20 % en 10 ans)

81 hôtels classés

1er port Français de croisière en Méditerranée

1 311 284 croisiéristes (+10,4 % par rapport à 2013)

475 escales dont 10 inaugurales

28 compagnies et 66 navires de croisières différents

Grand Port Autonome de Marseille

2 620 000 passagers en 2013

400 ports dans le monde desservis depuis Marseille-Fos

Marseille & les congrès (2014)

713 manifestations

1 891 jours de manifestations

165 355 participants

337 758 journées congressistes

Marseille & Evènements (2014)

2013 Capitale Européenne de la Culture

2014 Label French Tech

2016 Euro de Football

2017 Marseille Capitale Européenne du Sport

Marseille & sa population

380 900 ménages

40 % des ménages = 1 seule personne

216 950 familles

23 % familles monoparentales

37 % couples sans enfants

40 % = couples avec enfants

44 % de propriétaires de leur résidence principale

53 % de locataires : 27% en T1 & T2 - 60% en T3 & T4

4 600 logements neufs réalisés en moyenne chaque année entre 2008-2013

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Euroméditerranée en chiffres :

Lancement du projet 1995

480 hectares

7 milliards d’euros d’investissements dont 5 milliards d’investissements privés

40 000 nouveaux habitants

Construction de 18 000 logements neufs soit (900 logements en moyenne par an)

Réhabilitation de 6 000 logements

1 000 000 m2 de bureaux et activité

200 000 m2 de commerces

40 hectares d’espaces verts et publics

Implantation de 4 500 nouvelles entreprises

45 000 emplois créés sur la zone

Le projet Euroméditerranée considéré comme le plus grand projet d’urbanisme d’Europe du Sud est une opération d’aménagement et de développement économique majeur pour Marseille.

Il a été engagé en 1995 par l’état, la ville de Marseille, la Communauté Urbaine Marseille Provence Métropole, la Région Provence-Alpes-Côte d’Azur et le Conseil Général des Bouches-du-Rhône et bénéficie de l’aide des fonds Européens pour le développement.

Doté d’un statut d’opération d’Intérêt National, le projet Euroméditerranée est de hisser Marseille au niveau des plus grandes métropoles européennes et méditerranéennes.

Euroméditerranée construit une nouvelle « ville dans la ville » dans le respect des piliers du développement durable : équité sociale, respect de l’environnement et croissance économique. Pour cela Euroméditerranée s’appuie sur un principe de transformation du foncier de centre ville sous utilisé pour y développer de nouveaux quartiers. Logements, bureaux, commerces, hôtels, équipements culturels et de loisirs, espaces publics et infrastructures font partie de ce projet.

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Adresse du projet : 23 rue Mazenod - 13002 Marseille

Marseille & le tourisme (2014)

5 millions de touristes ont séjourné à Marseille
Taxe de séjour encaissée : 2 660 032 € (+ 20 % en 10 ans)
13 927 emplois touristiques en 2013 (+4,3 % par rapport à 2012)
2 420 établissements de tourisme en 2013 (+3,2 % par rapport à 2012)
81 hôtels classés
1er port Français de croisière en Méditerranée
1 311 284 croisiéristes (+10,4 % par rapport à 2013)
475 escales dont 10 inaugurales
28 compagnies et 66 navires de croisières différents
Grand Port Autonome de Marseille
2 620 000 passagers en 2013
400 ports dans le monde desservis depuis Marseille-Fos

Aéroport Marseille Provence
1e aérogare low-cost d’Europe
8 182 237 passsagers en 2014
2 618 316 des passagers séjournent en Provence
1,13 millions des passagers séjournent à Marseille

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Le Tourisme d’Affaire à Marseille

2ème ville de congrès de France au classement ICCA 74ème ville mondiale (142ème place en 2012 !!!) 337 733 journées congressistes 563 manifestations en 2014 150 million d’€ de retombées économiques par an 96 % des congressistes souhaitent revenir à Marseille et en parlent autour d’eux Les 6 raisons d’organiser un évènement à Marseille

Marseille : le dynamisme d’une ville en plein essor

660 millions d’€ d’investissement en 4 ans (urbanisme, transport, culture, tourisme, congrès, économie générale)

Une ville connectée au monde :

• 1er aérogare low-cost d’Europe
• 3ème aéroport régional français pour le trafic passagers
• Plus de 131 lignes aériennes opérées par 28 compagnies et reliant en direct 30 pays et 100 aéroports
• 200 liaisons quotidiennes dont 15 TGV pour Paris par jour

Marseille : le tourisme une priorité !!!

60 millions d’€ investis sur les sites Congrès et Expositions
(Nouvel amphithéâtre du Parc Chanot : 3 200 places sur 17 hectares)

Une capacité d’accueil renouvelée :

Une hôtellerie au top :
• 120 hôtels
• 7635 chambres en 2014 dont 364 chambres en 5*, 1584 chambres en 4* et 1836 chambres en 3*
• De nouveaux projets d'hôtellerie d'ici à 2016.

Une ville aux atouts majeurs :

• 300 jours de soleil par an
• la mer et les calanques
• les iles
• des sites historiques
• un emplacement stratégique

Marseille, une aura toujours plus grande :

• G7Finances
• International Optical Systems Design
• European Buiatrics Forum
• Forum Mondial de l’Eau
• Seatrade Med
• Géomètres Experts
• European Space Agency.

Le tourisme d'affaires en France :

Le secteur du tourisme d’affaire représente un Chiffre d’Affaire de 23 milliards d’€ (8,55 millards d’€ pour les entreprises établies en France)

C’est un marché en forte croissance :

+ 40 % du nombre de logements entre 2018 et 2011
+ 4,6 % de nuitées par rapport à 2009
Le touriste d’Affaire dépense entre 2,5 et 3 fois plus qu’un touriste de loisir
Le choix de touristes d’Affaires se porte principalement sur des hôtels de plus de 3 * et sont très exigeants avec les emplacements

La typologie de clientèle des résidences Affaires est double
• 70 % de clientèle Affaires (Congrès, convention d’entreprise, foires et salons, voyages d’affaires individuels, réunion, séminaires…)
• 30 % autres

En 2013, les entreprises établies en France ont dépensé un volume de 8,55 milliards d’euros (+1,1 % / 2012).

En quelques chiffres :

77 % des événements professionnels sont organisés en France

58 % sont organisés à Paris & en Ile-de-France

18 % sont organisés dans la région PACA.

En 2013, la filière événementielle représente un chiffre d’affaires de 2,5 Milliards d’euros.

Types de manifestations :

•80 % des événements d’entreprise sont des séminaires
• 23 % des événements d’entreprises sont des manifestations événementielles et des conventions
• 2/3 des organisateurs recherchent souvent ou occasionnellement des lieux et prestataires originaux.

Fréquence :

37 % des entreprises ont organisé moins de 3 événements en 2013
63 % font plus de 3 événements par an.

Durée moyenne :

58 % des entreprises privilégient des manifestations d’une journée
44 % des manifestations de 2 jours
32 % des manifestations d’une journée.

Nombre de participants :

50 % des événements professionnels comptent de 50 à 200 personnes
8 % des événements professionnels comptent moins de 50 personnes.

Lieux de réception :

L’hôtel (63 % de la demande) reste, depuis plus de 20 ans, le premier lieu d’accueil de manifestations professionnelles.

Et 9 collaborateurs sur 10 sont toujours enthousiastes d’aller en séminaire/convention ! Cohésion et partage !!!

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Marseille et le sport :

• Capitale européenne du sport 2017
• Candidate JO voile 2024
• Olympique de Marseille (Champion d’Europe Ligue des Champions1993)
• Euro de football 2016 (6 rencontres)
• Nouveau stade Delors pour le Top 14 et Pro D2
• La Color Run tous les ans
• Le Marseille Cassis tous les ans
• Open 13 de tennis (un des 25 tournois les plus importants)
• Super Cross de Marseille
• Coupe du Monde de trial
• Open de Judo
• Concours de boules de La Provence
• Concours de boules La Marseillaise

Marseille et ses musées :

• Musée des Civilisations de l’Europe et de la Méditerranée
• Musée des Beaux Arts de Marseille
• Musée d’Histoire naturelle
• Musée Cantini
• Musée Grobet-Labadié
• Musée des Arts décoratifs, de la Faïence et de la Mode
• Cabinet des Monnaies et des Médailles
• Musée d’Histoire de Marseille
• Musée des Docks Romains
• Musée d’Archéologie Méditerranéenne
• Musée des Arts Africains, Océaniens et Amérindiens
• Musée d’Art Contemporain de Marseille
• Tour-Panorama
• Frac Provence Alpes-Côte d’Azur
• Musée de la Marine
• Château de la Buzine (musée du cinéma)
• Musée Notre Dame-de-la-Garde
• Mémorial de la Marseillaise
• MAMO (Cité radieuse de Le Corbusier)
• Musée Regards de Provence
• Fondation Monticelli
• Musée de la Moto
• Villa Méditerranée
• Musée du terroir Marseillais
• Musée du santon Marcel Carbonel
• Mémorial des Camps de la Mort

Marseille, ses théâtres et son opéra :

• Théâtre de la Criée
• Théâtre du Gymnase
• Théâtre des Bernardines
• Théâtre de Lenche
• Friche Belle de Mai
• Opéra de Marseille

Marseille et « La Fourchette »

339 restaurants répertoriés au guide Michelin

• 1 restaurant 3 * : Le Petit Nice
• 5 restaurants 1 * : Une Table du Sud - L’Épuisette - AM par Alexandre Mazzia - Michel la Brasserie des Catalans - Alcyone
• 26 restaurants sélectionnés par le Guide Michelin

Les Iles et Calanques :

• Le Château d’If
• L’Ile du Frioul
• Le Phare de Planier
• La calanque de Marseilleveyre
• Les Queyrons
• Podestat
• Sormiou
• Morgiou
• Sugiton
• En-Vau
• Port-Pin
• Port-Miou

Les monuments :

• Notre Dame-de-la-Garde
• La Cathédrale de la Major
• L’Église de Saint Laurent
• L’Abbaye Saint Victor
• L’Église des Réformés
• Le Palais du Pharo
• Le Palais Longchamps 54 Parcs et Jardins dont le Parc Borely, Le Parc du 26ème Centenaire, le Parc de la Buzine…

À proximité de Marseille :

• Aix-en-Provence
• Cassis
• La Ciotat
• Les villes de la Côte Bleue (Le Rove, Ensuès-la-Redonne, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins

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Suis-je éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ +) et quel est mon pouvoir d’achat immobilier ?

Contactez-nous !

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ +) s’adresse entre autre aux primo-accédants, pour les aider à acquérir un logement neuf et peu énergivore.

Il vous permet de rembourser jusqu’à 26 % de votre prêt sans intérêts d’emprunt, ni frais de dossier sous certaines conditions de revenus.

Les conditions d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ +) :

Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans

Respecter un plafond de ressources en année N-2

Le logement doit respecter la réglementation thermique en vigueur :

• RT 2005 BBC pour les permis de construire déposés avant le 1er janvier 2013
• RT 2012 pour les permis de construire déposés à compter du 1er janvier 2013

Le montant du Prêt à Taux Zéro (PTZ +) et ses conditions de remboursement dépendent de différents critères :

Du prix d’acquisition du logement

Du nombre de personnes destinées à occuper le logement

De la localisation géographique du bien

Du revenu fiscal de référence des accédants en année N-2

En fonction de ces critères la première mensualité de remboursement du Prêt à Taux Zéro (PTZ +) peut être différé de 14 ans, 11 ans ou 8 ans

Pourquoi acheter dans le neuf via le Prêt à Taux Zéro (PTZ +)

Bénéficiez jusqu’à 89 700 €uros de Prêt à Taux Zéro (PTZ +)

Augmentez vos chances de devenir propriétaire

Faite fondre votre mensualité d’emprunt

Augmentez votre pouvoir d’achat immobilier

Augmentez la superficie de votre logement pour la même mensualité

Diminuez le coût de votre emprunt

Votre mensualité d’emprunt moins élevée que le montant de votre loyer actuel

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Ne soyez plus locataire de votre impôt devenez-en propriétaire grâce à la Loi Pinel ! Jusqu’à 63 000 €uros de réduction d’impôt sur le revenu.

Vous souhaitez savoir comment ?
Contactez-nous !

La Loi Pinel en 10 points

1. Le logement doit être acquis neuf ou en VEFA (exception faite des logements réhabilités)
2. Le logement doit respecter les dernières normes thermiques et énergétiques en vigueur.
3. Le logement doit se situer dans une des zones fiscales suivantes : Zone A, Zone Abis, Zone B1.
4. Le loyer est calculé en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien loué.
5. La valeur prise en compte pour le calcul de la réduction d’impôt est limitée à 300 000€ par an (avec un plafond de 5 500€/m2) et donne la possibilité au contribuable de réaliser deux acquisitions par an.
6. Le locataire doit répondre à des critères de revenus en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien loué.

7. Vous restez maître de la durée de votre investissement : grâce à la loi Pinel votre réduction d’impôt augmente en fonction de la durée d’engagement de location.
8. La loi Pinel vous offre enfin la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant (enfants ou parents).
9. Le logement doit être destiné à un locataire qui en fait sa résidence principale.
10. Le propriétaire s’engage à louer le logement non meublé.

Qui a financé mon projet immobilier ?

La Loi Pinel : les réelles évolutions :

Pour vous, investisseurs

Souplesse :

La possibilité de choisir entre plusieurs durées de location : 6, 9 ou 12 ans et l’avantage fiscal qui en dépend.

Rentabilité :

Des taux de réductions d’impôt sur le revenu évolutifs dépendant de la durée de location : 12, 18 et 21% du montant de l’acquisition, plus frais annexes.

Liberté :

La possibilité, sous certaines conditions de louer à un ascendant (père et/ou mère) ou un descendant (enfants)_

La Loi Pinel : Deux mains tendues par Bercy

Dévoilée par le Premier Ministre, Manuel VALLS, en compagnie de Madame Ségolène ROYAL et Madame Sylvia PINEL, Ministre du Logement, lors de son discours concernant le plan de relance pour le logement La LOI PINEL remplace le dispositif DUFLOT jugé trop contraignant par les investisseurs.

Ce nouvel avantage fiscal portera, comme à son habitude le nom de la Ministre du logement en place, Madame PINEL. Il encourage les particuliers à investir dans un logement neuf destiné à la location.

Véritable enjeu sociétal, le logement est aujourd’hui une priorité du gouvernement dont l’engagement est de construire 500 000 logements par an, afin d'endiguer la pénurie de logement constatée dans les grandes villes françaises.

Ce coup de pouce en faveur des investisseurs s’accompagne d’une autre très bonne nouvelle, la fin de l’encadrement des loyers prévu par la Loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) porté par l’ancienne ministre du logement Madame Cécile DUFLOT.

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Exclusivement dans le neuf
Etes vous éligible à la réduction de prix de 12 % octroyée par l’état ? Contactez-nous !

Achetez en TVA réduite : la garantie d’un investissement réussi

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Regardez votre patrimoine évolué à la même vitesse que le quartier dans lequel vous avez acheté

Suis-je éligible à la TVA réduite et quel est mon pouvoir d’achat immobilier :
Contactez-nous !

Tout acquéreur peut bénéficier d’une TVA à taux réduit lorsque le logement acheté est situé dans une zone faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine et que soient respectés les critères d’éligibilité à la TVA réduite.

Depuis le 13 juillet 2006 il est possible de bénéficier d’une TVA à taux réduit pour les opérations d’accession à la propriété se trouvant dans un quartier faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine signée avec l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou se trouvant à moins de 500 mètres de la limite de ces quartiers.

Depuis le 01 janvier 2014 les aménagements suivants ont été apportés :

diminution du taux de TVA mais réduction des zones ANRU

Le taux de TVA est ramené de 7 % à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014

Si immeuble se trouvant à l’intérieur des quartiers ANRU ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers : taux de TVA applicable 5,5 %

Si immeuble situé à plus de 300 mètres et à moins de 500 mètres des quartiers ANRU : taux de TVA applicable de 7 % par dérogation à la condition que la demande de permis de construire ait été déposée avant le 31 décembre 2013

Les conditions d’application de la TVA à taux réduit :

Biens neufs livrés depuis moins de 5 ans ou programmes neufs en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement)

Bien destiné à être la résidence principale de l’acquéreur pendant 10 ans pour les biens livrés à compter du 1er janvier 2014

Emplacement :

• Quartier faisant l’objet d’une convention passée avec l’ANRU
• Immeuble en zone ANRU ou à moins de 500 mètres

Respecter les plafonds de ressources des acquéreurs (mêmes plafonds que ceux du Prêt Locatif Social majorés de 11 %)

Respecter les prix plafonds HT (hors taxe) par m2 de surface utile fixés par décret et différents selon les zones où se trouvent les biens

Cas de non remise en cause du bénéfice de taux réduit de TVA pour un particulier :

Décès d’un des acquéreurs

Décès d’un descendant direct faisant partie du ménage

Mobilité professionnelle impliquant un trajet de plus de 70 kilomètres entre le logement et le lieu de travail

Période de chômage supérieure à 1 an

Délivrance d’une carte d’invalidité

Divorce>

Dissolution d’un pacte civil de solidarité

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Devenir propriétaire et conserver ses APL* c’est possible grâce au Prêt pour l’Accession Sociale (PAS)

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Depuis 1993 il est possible aux ménages souhaitant acquérir leur résidence principale de bénéficier du Prêt pour l’Accession Sociale (Prêt PAS).

Le Prêt PAS étant accordé par les établissements financiers ayant signé une convention avec l’état, il vous sera automatiquement proposé lorsque vous y avez droit.

Le Prêt pour l’Accession Sociale, les avantages :

Il ouvre droit à l’APL (Aide Personnalisée au Logement)

L’APL (Aide Personnalisée au Logement) étant directement versée à la banque et vient en déduction de votre mensualité

Diminution de votre taux d’endettement

Augmentation de votre pouvoir d’achat

Frais d’hypothèque réduits (exonération de la taxe de publicité foncière)

Augmentez vos chances de devenir propriétaire

Cumulable au Prêt à Taux Zéro (PTZ +)

Le Prêt pour l’Accession Sociale, les conditions :

Prêt destiné à l’acquisition de votre résidence principale

Le logement doit répondre à des normes minimales de surface et d’habitabilité

Respecter le plafond de ressources en année N-2

Suis-je éligible au Prêt pour l’Accession Sociale (Prêt Pas) et quel est mon pouvoir d’achat immobilier :

*Aide Personnalisée au Logement

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Découvrez les autres aides au financement auxquels vous avez peut être droit

Le 1 % Logement ou Prêt Action Logement

Né en 1953 pour faire face au besoin de logement le 1 % logement appelé aujourd’hui Prêt Action Logement est accordé à tous salariés ou retraités de moins de 5 ans des entreprises employant au moins 20 salariés.

Le Prêt Locatif Social (PLS) et Prêt Locatif Intermédiaire (PLI)

Ce sont des prêts conventionnés octroyés par l’État pour soutenir et inciter l’investissement locatif privé. Objectif de notre gouvernement : 500 000 logements nouveaux par an dont 150 000 logements sociaux.

Le Prêt conventionné

Bien que réglementé, le Prêt conventionné n’est soumis à aucune condition de ressources de l’emprunteur. Il peut être représenté la totalité du coût de l’opération.

Suis-je éligible à l’une de ces aides et quel est mon pouvoir d’achat immobilier formulaire de contact :

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Vous voulez financer votre projet dans les meilleures conditions :

Contactez-nous !

Parce que trouver le financement adapté à votre résidence principale ou à votre investissement locatif s’analyse différemment, Novanéa est là pour vous guider.

Résidence Principale :

Trouver le projet de vos rêves aujourd’hui sans remettre en cause votre vie de demain passe par les étapes suivantes :

Déterminer votre pouvoir d’achat immobilier

Déterminer la mensualité ne modifiant pas votre train de vie

Déterminer les aides auxquelles vous avez droit

Mise en place du plan de financement optimal

Composer le dossier de financement complet

Présenter la demande de financement aux établissements bancaires sélectionnés

Négocier pour vous les meilleures conditions (taux, ADI, Pénalités de remboursement, caution ou hypothèque…)

Choisir la meilleure offre

Conclure la démarche par la signature de votre offre de prêt

Félicitations, votre financement est accordé.

Investissement Locatif :

Déterminer le montant idéal de votre opération

Déterminer la participation mensuelle ne modifiant pas votre train de vie

Déterminer la stratégie financière répondant à vos objectifs :

Apport oui / non, Durée courte ou longue, Prêt amortissable ou In Fine, Taux fixe ou variable (capé ou non), Choix de l’Assurance Décès Invalidité

Mise en place du plan de financement optimal

Composer le dossier de financement complet

Présenter la demande de financement aux établissements bancaires sélectionnés

Négocier pour vous les meilleures conditions (taux, ADI, remboursement par anticipation, caution ou hypothèque…)

Choisir la meilleure offre

Conclure la démarche par la signature de votre offre de prêt

Félicitations, votre financement est accordé.

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Construit en 1929 par l’architecte Gaston Castel dans le pur style art déco, le bâtiment de 30 000 m2 du Boulevard des Dames qui a accueilli l’ancienne Compagnie générale Transatlantique puis la SNCM a été vendu en février 2012 à ANF et Eiffage qui lui redonnent une nouvelle vie.

Ce bâtiment Art Déco réalisé par l’architecte emblématique CASTEL, se caractérise par sa large façade et ses ferronneries remarquables de la Maison SUBES. Gaston Castel est un architecte incontournable de la ville de Marseille. Connu pour son style Art Déco, il est l’auteur de nombreux bâtiments emblématiques de cette ville: l'Opéra Municipal (1924-1928), le Monument aux Morts des Armées d'Orient (1927) situé sur la Corniche ou encore l'annexe du Palais de Justice (1929-1933).

Notre projet s’inscrit pleinement dans l’expression de minéralité souhaitée par Gaston CASTEL. Les façades classées seront conservées et restaurées. De même que la Tour horloge, symbole de la modernité et de la ponctualité de la Compagnie Générale Transatlantique.

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Des studios ou appartements entièrement équipés au coeur des quartiers d’affaires de tourisme, des commerces et des transports en communs.

Au coeur des plus grandes villes, des séjours et services à la carte pour de courts ou longs séjours.

Placards équipés
Cuisine équipée et aménagée
Salle de bains équipée et aménagée
Sèche serviettes
Chauffage et rafraichissement par ventilo-convecteurs

Voir tableau des prestations
*Selon les résidences

Le Gestionnaire :

• 25 ans d’expertise et d’expérience
• 180 résidences en exploitation dans toute la France
• 23 000 logements gérés en 2015
• 20 000 investisseurs particuliers

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Plans des appartements avec liens contact

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