LATTES-MAURIN : UNE COMMUNE DE MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE

Le développement économique est l’ADN de Montpellier Méditerranée Métropole. Son action ne se limite pas à promouvoir et assurer l’essor des entreprises basées sur son territoire, elle inclut également l’aménagement, l’entretien et la gestion des zones d’activités où sont implantés de nombreuses PME en devenir.

Montpellier est avant tout l’hôte des sièges sociaux d’entreprises d’envergure internationale tel que : DELL, DYNEFF, ORCHESTRA, SYSTEME U…

Avec plus 434 000 habitants Montpellier Méditerranée Métropole devrait bientôt dépasser Strasbourg. Ainsi Montpellier pourrait devenir la 7ème ville de France.

Montpellier, c’est aussi le quartier des universités (Hôpitaux - Facultés) et son parc d’activité englobant plus de 320 entreprises (Parc Euromédecine).

Aux portes de la Provence, Montpellier est depuis tout temps le lieu idéal pour découvrir de paysages somptueux, des villages pittoresques où se conjuguent en parfaite harmonie mer, rivières et montagnes. Elle offre un cadre de vie idéal pour tout ceux et celles qui aiment le dynamisme et bien sûr le soleil.

Montpellier :

1999 = 366 945 habitants
2012 = 434 101 habitants
Soit + 18,3 % en 13 ans

Lattes en chiffres :

2è commune de la Métropole de Montpellier

7ème commune de l'Hérault

16 000 habitants

7500 logements dont 96% de résidences principales

60% de propriétaires

Située aux portes de Montpellier et à quelques minutes des plages de Palavas, Carnon et Villeneuve les-Maguelone, Lattes est l'une des villes les plus prisées et les plus dynamiques de la région Montpelliéraine. La ville est trè bien desservie par les transports et est proche de l'autoroute A9, de l'aéroport, de la future gare TGV.Une navette rejoint le tramway ligne 2 en direction de Montpellier ou la mer.Son offre commerciale est large : petits commerces de proximité en centre ville, marché traditionnel le dimanche matin, hypermarchés, galeries marchandes et grands magasins spécialisés dans les zones commerciales du Soriech et du Fenouillet.


Contactez-nous Prenez RDV Être appelé

Ce quartier de Lattes, situé en rive droite du Lez est réputé pour ses vastes pépinières et son horticulture implantées sur cette plaine agricole. Le développement de Maurin remonte au début de l’année 65 où un projet d’urbanisme à grande échelle a vu le jour pour créer un nouveau quartier.

Le cœur de ce quartier, essentiellement composé de villas individuelles familiales, se construit autour de la place des Arcades, lieu de rencontre et d’échange des habitants qui se développe à nouveau dans les années 70 et 80 : une place commerciale, le Forum, venant compléter la place des Arcades.

Maurin a su garder son caractère authentique et offre un lieu de villégiature privilégié à l’écart de l’agitation urbaine. Très familial, il offre de de nombreux parcs et jeux pour enfants notamment. Ce quartier est très animé tout au long de l’année : activités sportives et culturelles, carnaval, fête de la musique, grand repas extérieur en juin.

Adresse : 74 avenue de Maguelone
Domaine de Maurin
34970 Lattes

Bus ligne n°18
Tram ligne n°3 Lattes Centre (Navette)
Tram ligne n°2 Les Sabines (Navette)

Place de la comédie 15 min
Gare de Montpellier Saint Roch 15 min
Aéroport de Montpellier Méditerranée 10 min

Accès A9 : 5 minutes
Plages et bord de mer (Carnon – Palaves les Flots ) : 10 minutes
Plages du Grand Travers - La Grande Motte : 20 minutes

Contactez-nous Prenez RDV Être appelé

À proximité immédiate

Boulangerie

Boucherie

Supermarché

Tabac

Coiffeur

Salle de sport

Fruits et légumes

Pharmacie

Crèche

Auto école

Agence immobilière

Sports et Loisirs :

Complexe sportif de Courtoujours - Quartier de Maurin

Tennis Club : 5 courst en extérieur et 2 courts couverts

Football/Foot'salle : 2 Terrains

Salle de gymnastique sportive (rythmique, acrobatique, artistique)

Skatepark

Salle associative Courtoujours déplacée dans la résidence LeForum
Nombreux centres équestres
Parcours de santé


Contactez-nous Prenez RDV Être appelé

Ecole : La Castelle (maternelle/primaire) - quartier de Maurin
Collège : Georges Brassens - centre ville de Lattes
Lycée : Champollion - quartier de Boirargues

Les universités :

ESOL Montpellier – Ecole Supérieure d’Optique et de Lunettes (450 mètres)

CNAM – Conservatoire National des Arts et Métiers (450 mètres)

AGC

ALPF

IDRAC

Ecole de Notariat de Montpellier : (1,1 kms)

UFR Staps – faculté du Sport : (1,6 kms)

ENSCM - Ecole Nationale Supérieure de Chimie (3,8 kms) : 350 élèves – 130 chercheurs permanents

La Compagnie de Formation : (1,5 kms) : 7 000 étudiants en France

ESMA – Ecole Supérieure des Métiers Artistiques (2,5 kms)

Faculté d’Odontologie (2,1 kms – 5 mns) : 586 étudiants

Ecole de Commerce ESGC&F Montpellier (9,4 kms)

Campus de Bissy

IAMM

ABES

Laboratoire de Mécanique et Génie Civil

Maison Universitaire Internationale

Université de Montpellier

Faculté de Médecine

Nouvelle faculté de médecine (livraisons fin 2016) : 3 000 étudiants

Campus de Chimie Ballard : 3 000 étudiants

Institut Formation Masso-Kinésithérapie

Université Montpellier III - Bibliothèque des Lettres

Polytech

IAE Montpellier

Cité Universitaire Triolet

Faculté des Sciences de Montpellier

Géosciences Montpellier – CNRS

Université Paul Valéry Montpellier III

ESC Montpellier

Montpellier Business School

Institut Saint Joseph

UFR Pharmacie

Montpellier SupAgro

IPESUD

Contactez-nous Prenez RDV Être appelé

Suis-je éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ +) et quel est mon pouvoir d’achat immobilier ?

Contactez-nous !

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ +) s’adresse entre autre aux primo-accédants, pour les aider à acquérir un logement neuf et peu énergivore.

Il vous permet de rembourser jusqu’à 26 % de votre prêt sans intérêts d’emprunt, ni frais de dossier sous certaines conditions de revenus.

Les conditions d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ +) :

Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans

Respecter un plafond de ressources en année N-2

Le logement doit respecter la réglementation thermique en vigueur :

• RT 2005 BBC pour les permis de construire déposés avant le 1er janvier 2013
• RT 2012 pour les permis de construire déposés à compter du 1er janvier 2013

Le montant du Prêt à Taux Zéro (PTZ +) et ses conditions de remboursement dépendent de différents critères :

Du prix d’acquisition du logement

Du nombre de personnes destinées à occuper le logement

De la localisation géographique du bien

Du revenu fiscal de référence des accédants en année N-2

En fonction de ces critères la première mensualité de remboursement du Prêt à Taux Zéro (PTZ +) peut être différé de 14 ans, 11 ans ou 8 ans

Pourquoi acheter dans le neuf via le Prêt à Taux Zéro (PTZ +)

Bénéficiez jusqu’à 89 700 €uros de Prêt à Taux Zéro (PTZ +)

Augmentez vos chances de devenir propriétaire

Faite fondre votre mensualité d’emprunt

Augmentez votre pouvoir d’achat immobilier

Augmentez la superficie de votre logement pour la même mensualité

Diminuez le coût de votre emprunt

Votre mensualité d’emprunt moins élevée que le montant de votre loyer actuel

Contactez-nous Prenez RDV Être appelé

Ne soyez plus locataire de votre impôt devenez-en propriétaire grâce à la Loi Pinel ! Jusqu’à 63 000 €uros de réduction d’impôt sur le revenu.

Vous souhaitez savoir comment ?
Contactez-nous !

La Loi Pinel en 10 points

1. Le logement doit être acquis neuf ou en VEFA (exception faite des logements réhabilités)
2. Le logement doit respecter les dernières normes thermiques et énergétiques en vigueur.
3. Le logement doit se situer dans une des zones fiscales suivantes : Zone A, Zone Abis, Zone B1.
4. Le loyer est calculé en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien loué.
5. La valeur prise en compte pour le calcul de la réduction d’impôt est limitée à 300 000€ par an (avec un plafond de 5 500€/m2) et donne la possibilité au contribuable de réaliser deux acquisitions par an.
6. Le locataire doit répondre à des critères de revenus en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien loué.

7. Vous restez maître de la durée de votre investissement : grâce à la loi Pinel votre réduction d’impôt augmente en fonction de la durée d’engagement de location.
8. La loi Pinel vous offre enfin la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant (enfants ou parents).
9. Le logement doit être destiné à un locataire qui en fait sa résidence principale.
10. Le propriétaire s’engage à louer le logement non meublé.

Qui a financé mon projet immobilier ?

La Loi Pinel : les réelles évolutions :

Pour vous, investisseurs

Souplesse :

La possibilité de choisir entre plusieurs durées de location : 6, 9 ou 12 ans et l’avantage fiscal qui en dépend.

Rentabilité :

Des taux de réductions d’impôt sur le revenu évolutifs dépendant de la durée de location : 12, 18 et 21% du montant de l’acquisition, plus frais annexes.

Liberté :

La possibilité, sous certaines conditions de louer à un ascendant (père et/ou mère) ou un descendant (enfants)_

La Loi Pinel : Deux mains tendues par Bercy

Dévoilée par le Premier Ministre, Manuel VALLS, en compagnie de Madame Ségolène ROYAL et Madame Sylvia PINEL, Ministre du Logement, lors de son discours concernant le plan de relance pour le logement La LOI PINEL remplace le dispositif DUFLOT jugé trop contraignant par les investisseurs.

Ce nouvel avantage fiscal portera, comme à son habitude le nom de la Ministre du logement en place, Madame PINEL. Il encourage les particuliers à investir dans un logement neuf destiné à la location.

Véritable enjeu sociétal, le logement est aujourd’hui une priorité du gouvernement dont l’engagement est de construire 500 000 logements par an, afin d'endiguer la pénurie de logement constatée dans les grandes villes françaises.

Ce coup de pouce en faveur des investisseurs s’accompagne d’une autre très bonne nouvelle, la fin de l’encadrement des loyers prévu par la Loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) porté par l’ancienne ministre du logement Madame Cécile DUFLOT.

Contactez-nous Prenez RDV Être appelé

Exclusivement dans le neuf
Etes vous éligible à la réduction de prix de 12 % octroyée par l’état ? Contactez-nous !

Achetez en TVA réduite : la garantie d’un investissement réussi

Bénéficiez immédiatement d’une réduction de prix de 12 %

Faites fondre votre mensualité d’emprunt

Augmentez votre pouvoir d’achat immobilier

Augmentez la superficie de votre logement pour la même mensualité

Augmentez votre potentiel de plus-value en achetant 12 % moins chers que votre voisin

Regardez votre patrimoine évolué à la même vitesse que le quartier dans lequel vous avez acheté

Suis-je éligible à la TVA réduite et quel est mon pouvoir d’achat immobilier :
Contactez-nous !

Tout acquéreur peut bénéficier d’une TVA à taux réduit lorsque le logement acheté est situé dans une zone faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine et que soient respectés les critères d’éligibilité à la TVA réduite.

Depuis le 13 juillet 2006 il est possible de bénéficier d’une TVA à taux réduit pour les opérations d’accession à la propriété se trouvant dans un quartier faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine signée avec l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou se trouvant à moins de 500 mètres de la limite de ces quartiers.

Depuis le 01 janvier 2014 les aménagements suivants ont été apportés :

diminution du taux de TVA mais réduction des zones ANRU

Le taux de TVA est ramené de 7 % à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014

Si immeuble se trouvant à l’intérieur des quartiers ANRU ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers : taux de TVA applicable 5,5 %

Si immeuble situé à plus de 300 mètres et à moins de 500 mètres des quartiers ANRU : taux de TVA applicable de 7 % par dérogation à la condition que la demande de permis de construire ait été déposée avant le 31 décembre 2013

Les conditions d’application de la TVA à taux réduit :

Biens neufs livrés depuis moins de 5 ans ou programmes neufs en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement)

Bien destiné à être la résidence principale de l’acquéreur pendant 10 ans pour les biens livrés à compter du 1er janvier 2014

Emplacement :

• Quartier faisant l’objet d’une convention passée avec l’ANRU
• Immeuble en zone ANRU ou à moins de 500 mètres

Respecter les plafonds de ressources des acquéreurs (mêmes plafonds que ceux du Prêt Locatif Social majorés de 11 %)

Respecter les prix plafonds HT (hors taxe) par m2 de surface utile fixés par décret et différents selon les zones où se trouvent les biens

Cas de non remise en cause du bénéfice de taux réduit de TVA pour un particulier :

Décès d’un des acquéreurs

Décès d’un descendant direct faisant partie du ménage

Mobilité professionnelle impliquant un trajet de plus de 70 kilomètres entre le logement et le lieu de travail

Période de chômage supérieure à 1 an

Délivrance d’une carte d’invalidité

Divorce>

Dissolution d’un pacte civil de solidarité

Contactez-nous Prenez RDV Être appelé

Devenir propriétaire et conserver ses APL* c’est possible grâce au Prêt pour l’Accession Sociale (PAS)

Contactez-nous !

Depuis 1993 il est possible aux ménages souhaitant acquérir leur résidence principale de bénéficier du Prêt pour l’Accession Sociale (Prêt PAS).

Le Prêt PAS étant accordé par les établissements financiers ayant signé une convention avec l’état, il vous sera automatiquement proposé lorsque vous y avez droit.

Le Prêt pour l’Accession Sociale, les avantages :

Il ouvre droit à l’APL (Aide Personnalisée au Logement)

L’APL (Aide Personnalisée au Logement) étant directement versée à la banque et vient en déduction de votre mensualité

Diminution de votre taux d’endettement

Augmentation de votre pouvoir d’achat

Frais d’hypothèque réduits (exonération de la taxe de publicité foncière)

Augmentez vos chances de devenir propriétaire

Cumulable au Prêt à Taux Zéro (PTZ +)

Le Prêt pour l’Accession Sociale, les conditions :

Prêt destiné à l’acquisition de votre résidence principale

Le logement doit répondre à des normes minimales de surface et d’habitabilité

Respecter le plafond de ressources en année N-2

Suis-je éligible au Prêt pour l’Accession Sociale (Prêt Pas) et quel est mon pouvoir d’achat immobilier :

*Aide Personnalisée au Logement

Contactez-nous Prenez RDV Être appelé

Découvrez les autres aides au financement auxquels vous avez peut être droit

Le 1 % Logement ou Prêt Action Logement

Né en 1953 pour faire face au besoin de logement le 1 % logement appelé aujourd’hui Prêt Action Logement est accordé à tous salariés ou retraités de moins de 5 ans des entreprises employant au moins 20 salariés.

Le Prêt Locatif Social (PLS) et Prêt Locatif Intermédiaire (PLI)

Ce sont des prêts conventionnés octroyés par l’État pour soutenir et inciter l’investissement locatif privé. Objectif de notre gouvernement : 500 000 logements nouveaux par an dont 150 000 logements sociaux.

Le Prêt conventionné

Bien que réglementé, le Prêt conventionné n’est soumis à aucune condition de ressources de l’emprunteur. Il peut être représenté la totalité du coût de l’opération.

Suis-je éligible à l’une de ces aides et quel est mon pouvoir d’achat immobilier formulaire de contact :

Contactez-nous Prenez RDV Être appelé

Vous voulez financer votre projet dans les meilleures conditions :

Contactez-nous !

Parce que trouver le financement adapté à votre résidence principale ou à votre investissement locatif s’analyse différemment, Novanéa est là pour vous guider.

Résidence Principale :

Trouver le projet de vos rêves aujourd’hui sans remettre en cause votre vie de demain passe par les étapes suivantes :

Déterminer votre pouvoir d’achat immobilier

Déterminer la mensualité ne modifiant pas votre train de vie

Déterminer les aides auxquelles vous avez droit

Mise en place du plan de financement optimal

Composer le dossier de financement complet

Présenter la demande de financement aux établissements bancaires sélectionnés

Négocier pour vous les meilleures conditions (taux, ADI, Pénalités de remboursement, caution ou hypothèque…)

Choisir la meilleure offre

Conclure la démarche par la signature de votre offre de prêt

Félicitations, votre financement est accordé.

Investissement Locatif :

Déterminer le montant idéal de votre opération

Déterminer la participation mensuelle ne modifiant pas votre train de vie

Déterminer la stratégie financière répondant à vos objectifs :

Apport oui / non, Durée courte ou longue, Prêt amortissable ou In Fine, Taux fixe ou variable (capé ou non), Choix de l’Assurance Décès Invalidité

Mise en place du plan de financement optimal

Composer le dossier de financement complet

Présenter la demande de financement aux établissements bancaires sélectionnés

Négocier pour vous les meilleures conditions (taux, ADI, remboursement par anticipation, caution ou hypothèque…)

Choisir la meilleure offre

Conclure la démarche par la signature de votre offre de prêt

Félicitations, votre financement est accordé.

Contactez-nous Prenez RDV Être appelé