Chef lieu du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Depuis 2000, Marseille fait partie de la Communauté Urbaine Marseille Provence (CUMPM).

Marseille & le tourisme (2014)

Marseille & les congrès (2014)

Marseille & Evènements (2014)

Marseille & sa population

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Smartseille : un exemple de développement durable global

Adresse : 7 rue André Allar - 13015 Marseille

Smartseille : Le 112ème villages de Marseille
Commerces de proximité en Rez-de-chaussée
Moyenne surface dans la résidence
Conciergerie avec services à la carte :
(dépôt de pain, cordonnerie, dépannage, pressing,
coiffure, esthétique, soutien scolaire, livraison de course services postaux, garde
d’enfants…)
Tous les commerces, banques, pharmacie, stations services… à quelques minutes de la résidence

Une crèche dans la résidence

Suis-je éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ +) et quel est mon pouvoir d’achat immobilier ?

Contactez-nous !

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ +) s’adresse entre autre aux primo-accédants, pour les aider à acquérir un logement neuf et peu énergivore.

Il vous permet de rembourser jusqu’à 26 % de votre prêt sans intérêts d’emprunt, ni frais de dossier sous certaines conditions de revenus.

Les conditions d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ +) :

• RT 2005 BBC pour les permis de construire déposés avant le 1er janvier 2013
• RT 2012 pour les permis de construire déposés à compter du 1er janvier 2013

Le montant du Prêt à Taux Zéro (PTZ +) et ses conditions de remboursement dépendent de différents critères :

En fonction de ces critères la première mensualité de remboursement du Prêt à Taux Zéro (PTZ +) peut être différé de 14 ans, 11 ans ou 8 ans

Pourquoi acheter dans le neuf via le Prêt à Taux Zéro (PTZ +)

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Ne soyez plus locataire de votre impôt devenez-en propriétaire grâce à la Loi Pinel ! Jusqu’à 63 000 €uros de réduction d’impôt sur le revenu.

Vous souhaitez savoir comment ?
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La Loi Pinel en 10 points

1. Le logement doit être acquis neuf ou en VEFA (exception faite des logements réhabilités)
2. Le logement doit respecter les dernières normes thermiques et énergétiques en vigueur.
3. Le logement doit se situer dans une des zones fiscales suivantes : Zone A, Zone Abis, Zone B1.
4. Le loyer est calculé en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien loué.
5. La valeur prise en compte pour le calcul de la réduction d’impôt est limitée à 300 000€ par an (avec un plafond de 5 500€/m2) et donne la possibilité au contribuable de réaliser deux acquisitions par an.
6. Le locataire doit répondre à des critères de revenus en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien loué.

7. Vous restez maître de la durée de votre investissement : grâce à la loi Pinel votre réduction d’impôt augmente en fonction de la durée d’engagement de location.
8. La loi Pinel vous offre enfin la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant (enfants ou parents).
9. Le logement doit être destiné à un locataire qui en fait sa résidence principale.
10. Le propriétaire s’engage à louer le logement non meublé.

Qui a financé mon projet immobilier ?

La Loi Pinel : les réelles évolutions :

Pour vous, investisseurs

La possibilité de choisir entre plusieurs durées de location : 6, 9 ou 12 ans et l’avantage fiscal qui en dépend.

Des taux de réductions d’impôt sur le revenu évolutifs dépendant de la durée de location : 12, 18 et 21% du montant de l’acquisition, plus frais annexes.

La possibilité, sous certaines conditions de louer à un ascendant (père et/ou mère) ou un descendant (enfants)_

La Loi Pinel : Deux mains tendues par Bercy

Dévoilée par le Premier Ministre, Manuel VALLS, en compagnie de Madame Ségolène ROYAL et Madame Sylvia PINEL, Ministre du Logement, lors de son discours concernant le plan de relance pour le logement La LOI PINEL remplace le dispositif DUFLOT jugé trop contraignant par les investisseurs.

Ce nouvel avantage fiscal portera, comme à son habitude le nom de la Ministre du logement en place, Madame PINEL. Il encourage les particuliers à investir dans un logement neuf destiné à la location.

Véritable enjeu sociétal, le logement est aujourd’hui une priorité du gouvernement dont l’engagement est de construire 500 000 logements par an, afin d'endiguer la pénurie de logement constatée dans les grandes villes françaises.

Ce coup de pouce en faveur des investisseurs s’accompagne d’une autre très bonne nouvelle, la fin de l’encadrement des loyers prévu par la Loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) porté par l’ancienne ministre du logement Madame Cécile DUFLOT.

Exclusivement dans le neuf
Etes vous éligible à la réduction de prix de 12 % octroyée par l’état ? Contactez-nous !

Achetez en TVA réduite : la garantie d’un investissement réussi

Suis-je éligible à la TVA réduite et quel est mon pouvoir d’achat immobilier :
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Tout acquéreur peut bénéficier d’une TVA à taux réduit lorsque le logement acheté est situé dans une zone faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine et que soient respectés les critères d’éligibilité à la TVA réduite.

Depuis le 13 juillet 2006 il est possible de bénéficier d’une TVA à taux réduit pour les opérations d’accession à la propriété se trouvant dans un quartier faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine signée avec l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou se trouvant à moins de 500 mètres de la limite de ces quartiers.

Depuis le 01 janvier 2014 les aménagements suivants ont été apportés :

Les conditions d’application de la TVA à taux réduit :

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Devenir propriétaire et conserver ses APL* c’est possible grâce au Prêt pour l’Accession Sociale (PAS)

Depuis 1993 il est possible aux ménages souhaitant acquérir leur résidence principale de bénéficier du Prêt pour l’Accession Sociale (Prêt PAS).

Le Prêt PAS étant accordé par les établissements financiers ayant signé une convention avec l’état, il vous sera automatiquement proposé lorsque vous y avez droit.

Le Prêt pour l’Accession Sociale, les avantages :

Le Prêt pour l’Accession Sociale, les conditions :

Suis-je éligible au Prêt pour l’Accession Sociale (Prêt Pas) et quel est mon pouvoir d’achat immobilier :

*Aide Personnalisée au Logement

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Découvrez les autres aides au financement auxquels vous avez peut être droit

Le 1 % Logement ou Prêt Action Logement

Né en 1953 pour faire face au besoin de logement le 1 % logement appelé aujourd’hui Prêt Action Logement est accordé à tous salariés ou retraités de moins de 5 ans des entreprises employant au moins 20 salariés.

Le Prêt Locatif Social (PLS) et Prêt Locatif Intermédiaire (PLI)

Ce sont des prêts conventionnés octroyés par l’État pour soutenir et inciter l’investissement locatif privé. Objectif de notre gouvernement : 500 000 logements nouveaux par an dont 150 000 logements sociaux.

Le Prêt conventionné

Bien que réglementé, le Prêt conventionné n’est soumis à aucune condition de ressources de l’emprunteur. Il peut être représenté la totalité du coût de l’opération.

Suis-je éligible à l’une de ces aides et quel est mon pouvoir d’achat immobilier formulaire de contact :

Vous voulez financer votre projet dans les meilleures conditions :

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Parce que trouver le financement adapté à votre résidence principale ou à votre investissement locatif s’analyse différemment, Novanéa est là pour vous guider.

Résidence Principale :

Trouver le projet de vos rêves aujourd’hui sans remettre en cause votre vie de demain passe par les étapes suivantes :

Félicitations, votre financement est accordé.